La règle du tiers
En bref : le loyer brut (charges comprises) ne devrait pas dépasser environ un tiers du revenu net du ménage. De nombreuses gérances exigent même que le revenu annuel brut représente au moins trois fois le loyer annuel.
Pourquoi cette règle protège
Elle te laisse une marge financière. Si le loyer est nettement plus élevé, il reste peu pour l'épargne et les imprévus – important en Suisse avec des primes d'assurance maladie élevées.
Loyer maximal selon le revenu
Avec la règle du tiers (33 % du revenu net), le loyer brut maximal est d'environ CHF 1’650 pour CHF 5'000 net, CHF 1’980 pour CHF 6'000 net et CHF 2’640 pour CHF 8'000 net par mois. Le loyer brut comprend les charges – électricité et internet se comptent à part, dans les frais fixes.
Pour un couple, on additionne les deux revenus nets, à condition qu'ils soient stables. Si un enfant ou un temps partiel est prévu, il est plus prudent de calculer avec le revenu qui restera après.
- CHF 5'000 net → CHF 1’650
- CHF 6'000 net → CHF 1’980
- CHF 8'000 net → CHF 2’640
Quand le loyer dépasse le tiers
Dans les grandes villes romandes, un tiers n'est souvent atteignable qu'avec un revenu supérieur à la moyenne. Qui dépasse la limite doit compenser par des frais fixes plus bas : modèle alternatif de caisse maladie, abonnements, assurances. Et vérifier chaque année le décompte de charges – les erreurs sont plus fréquentes qu'on ne le pense.
Si le taux hypothécaire de référence baisse, les locataires peuvent demander une baisse de loyer. Ce droit existe, mais il est rarement utilisé.