La regola del terzo
In breve: l'affitto lordo (spese accessorie incluse) non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto del nucleo familiare. Molte amministrazioni esigono addirittura che il reddito annuo lordo sia almeno il triplo dell'affitto annuo.
Perché questa regola protegge
Ti lascia un margine finanziario. Se l'affitto è nettamente più alto, resta poco per risparmio e imprevisti – importante in Svizzera con premi di cassa malati elevati.
Affitto massimo secondo il reddito
Con la regola del terzo (33 % del reddito netto) l'affitto lordo massimo è di circa CHF 1’650 con CHF 5'000 netti, CHF 1’980 con CHF 6'000 e CHF 2’640 con CHF 8'000 al mese. L'affitto lordo comprende le spese accessorie – elettricità e internet si contano a parte.
Per una coppia si sommano i due redditi netti, se sono stabili. Se sono previsti un figlio o un tempo parziale, è più prudente calcolare con il reddito che resterà.
- CHF 5'000 netti → CHF 1’650
- CHF 6'000 netti → CHF 1’980
- CHF 8'000 netti → CHF 2’640
Quando l'affitto supera il terzo
Chi supera il limite deve compensare con spese fisse più basse: modello alternativo di cassa malati, abbonamenti, assicurazioni. E controllare ogni anno il conteggio delle spese accessorie. Se il tasso ipotecario di riferimento scende, gli inquilini possono chiedere una riduzione dell'affitto.
Ticino e grandi città
In Ticino gli affitti sono in media più bassi che nelle grandi città della Svizzera tedesca o a Ginevra, ma i salari sono anche più bassi: la regola del terzo resta la stessa, cambia solo il risultato. Chi cerca casa dovrebbe filtrare direttamente con il proprio importo massimo invece di partire dall'affitto attuale.