Perché questi soldi restano sul tavolo
Il tasso di riferimento è all'1.25 %, il livello più basso dall'aumento del 2023. Quando scende nasce un diritto alla riduzione – ma a differenza dell'aumento, che il locatore applica da sé, la riduzione va chiesta dall'inquilino. Chi tace continua a pagare.
E poiché una riduzione non ha mai effetto retroattivo, ogni mese di attesa è definitivamente perso.
Hai diritto alla riduzione? Il test in tre domande
Non conta l'età del contratto, ma il tasso di riferimento su cui si basa la pigione attuale:
- Quale tasso figura sull'ultimo adeguamento della pigione? Se è superiore all'1.25 %, il diritto in linea di principio sussiste.
- Il locatore ha aumentato la pigione nel 2023? Allora quasi certamente sì.
- Nessun aumento e contratto già basato sul tasso attuale? Allora non c'è diritto.
- Pigioni indicizzate, scalari o sovvenzionate sono escluse dal meccanismo.
Come procedere
Il diritto lordo è di circa il 2.91 % per quarto di punto. Il locatore può dedurre il 40 % del rincaro maturato e l'aumento generale dei costi. Raramente resta l'importo pieno – quasi sempre però un importo sensibile.
La domanda di riduzione deve pervenire al locatore prima dell'inizio del termine di disdetta, per avere effetto alla successiva scadenza contrattuale. Invio raccomandato, per poter provare la ricezione. Il locatore deve rispondere per iscritto entro 30 giorni; in caso di rifiuto ci si rivolge all'autorità di conciliazione cantonale – procedura gratuita, senza avvocato.
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Gli accantonamenti fanno la differenza
Costi fissi e spese variabili figurano in ogni bilancio. Ciò che manca quasi sempre sono le voci intermedie: imposte, dentista, franchigia, Serafe, vacanze, riparazioni.
Arrivano una volta all'anno e fanno saltare il mese in cui cadono. La soluzione è meccanica: importo annuo diviso per dodici, iscritto come voce fissa – spesso CHF 500–900 al mese.
L'ordine che funziona
Prima una riserva di tre-sei mesi di spese, poi il rimborso dei debiti costosi, quindi la previdenza tramite il pilastro 3a, infine gli obiettivi liberi.
Invertire quest'ordine significa vincolare denaro senza disporre di una riserva – e la prossima spesa imprevista finisce sulla carta di credito.