Ce que comprennent les frais accessoires
En bref : les frais accessoires sont les coûts d'exploitation de l'immeuble facturés en plus du loyer net – mais seulement s'ils sont expressément mentionnés dans le bail (art. 257a CO). Ce qui n'y figure pas est réputé compris dans le loyer net.
On y trouve en général le chauffage et l'eau chaude, l'eau et les eaux usées, la conciergerie, le nettoyage des parties communes, l'électricité générale, les déchets et, dans les grands immeubles, l'ascenseur et l'entretien des espaces verts. L'entretien et les réparations du bâtiment n'en font pas partie : ils sont couverts par le loyer net.
- Acompte : avance mensuelle, décompte annuel
- Forfait : montant fixe, pas de décompte
- Seuls les postes prévus au bail sont facturables
Valeurs indicatives selon la taille
| Logement | Loyer net | Frais accessoires / mois |
|---|---|---|
| 3,5 pièces, 2 personnes, gaz | CHF 1’650 | CHF 183 |
| 4,5 pièces, 4 personnes, gaz, ascenseur | CHF 2’100 | CHF 276 |
Valeurs indicatives du modèle BudgetHub. Les bâtiments anciens chauffés au mazout peuvent être nettement plus chers, les constructions récentes moins chères. Le décompte de ton bailleur fait foi.
Pourquoi le décompte varie
Comme le chauffage représente la plus grande part, les frais suivent les prix de l'énergie et la météo. Un hiver froid ou des prix du gaz plus élevés entraînent un rattrapage, même si l'acompte suffisait jusque-là. Prévoir une marge de 10 à 15 % sur l'acompte évite les mauvaises surprises.
Pour la règle du tiers – pas plus de 33 % du revenu net pour le logement –, c'est le loyer brut, frais accessoires compris, qui compte.
Contrôler son décompte
Tu as le droit de consulter les pièces justificatives (art. 257b CO). Vérifie que chaque poste figure dans le bail, que la clé de répartition n'a pas changé, que les frais de chauffage sont plausibles par rapport à l'année précédente et que les honoraires de gérance restent dans la fourchette usuelle de 3 à 5 %. En cas de désaccord, l'autorité de conciliation en matière de bail est gratuite.
Saisis tes chiffres une fois dans BudgetHub : tu vois chaque mois ce qui reste après les frais fixes – gratuit, sans connexion bancaire, données hébergées en Suisse.
Les postes suisses qui manquent dans les modèles étrangers
Deux postes distinguent un budget suisse de presque tous les modèles internationaux : la prime d'assurance maladie, payée par tête et à titre privé, et les impôts, facturés séparément plutôt que retenus à la source.
Ensemble, ils représentent CHF 1'000 à 1'500 par mois pour un ménage moyen. Qui planifie avec un outil international planifie donc systématiquement trop juste.
Le calendrier suisse à connaître
Quatre dates structurent l'année financière : la publication des primes par l'OFSP fin septembre, le délai de résiliation au 30 novembre, le versement au pilier 3a jusqu'au 31 décembre et la déclaration d'impôts au printemps.
Aucun de ces délais n'est prolongé, et aucun ne s'annonce de lui-même. Les inscrire une fois dans un calendrier suffit à ne plus rien manquer.